Границы населённых пунктов и территориальных зон: как Роскадастр актуализирует данные в ЕГРН
Роскадастр активно ведёт работу по внесению в ЕГРН данных о границах населённых пунктов и территориальных зон в Курской области. На сегодняшний день в реестре уже содержится информация о 98.6% границ населённых пунктов и 81,8% границ территориальных зон от общего числа, подлежащих учёту в регионе.
Сведения о границах населенных пунктов и территориальных зон вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного информационного взаимодействия. Порядок этого взаимодействия регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а процедура направления документов определена Постановлением Правительства РФ от 31.12.2015 № 1532.
На данный момент в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено 2 735 границ населённых пунктов и 2 904 границ территориальных зон Курской области.
Источником сведений о границах являются утверждённые градостроительные документы: генеральные планы (для границ населённых пунктов) и правила землепользования и застройки (для границ территориальных зон).
«Земельный кодекс РФ даёт правовое определение этих понятий. Землями населённых пунктов считаются территории, отведённые под их развитие и застройку. Граница населённого пункта, таким образом, — это черта, разделяющая эти земли с землями иных категорий (сельскохозяйственного назначения, лесного фонда и др.)», – пояснила заместитель директора - главный технолог филиала ППК «Роскадастр» Людмила Иванова.
Изменение категории земель (перевод земель населённых пунктов в иные категории и наоборот) производится путём корректировки границ населённых пунктов. Порядок данной процедуры регламентирован Земельным кодексом РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Сведения об изменении категории включаемых или исключаемых из границ земельных участков вносятся в ЕГРН одновременно с актуализацией сведений о соответствующем населённом пункте.
Для каждой территориальной зоны Градостроительный кодекс РФ определяет перечни разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства. Установление основных видов разрешённого использования обязательно для всех зон, в отношении которых действует градостроительный регламент.
«Проверить факт внесения границ населённого пункта или территориальной зоны в ЕГРН можно с использованием сервиса «Публичная кадастровая карта» или путём заказа выписки из реестра на официальном сайте Росреестра», – подчеркнул заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.