Ранее возникшие права: почему их нет в ЕГРН и как внести сведения
Управление Росреестра по Курской области разъясняет гражданам, почему в полученной выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на объект недвижимости иногда отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правообладателе.
Главная причина отсутствия сведений — право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Поскольку регистрация носит заявительный характер, данные вносятся в реестр только после того, как владелец обратится в уполномоченный орган с соответствующим заявлением. Чаще всего это касается прав, возникших до введения единой системы госрегистрации.
Права, появившиеся до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», считаются ранее возникшими. У многих жителей Курской области до сих пор хранятся договоры приватизации начала 90-х годов или справки из БТИ. Государство признаёт такие права, и они сохраняют юридическую силу, даже если не внесены в ЕГРН. Однако автоматически сведения о них в ЕГРН не включаются.
Отсутствие сведений о ранее возникшем праве в ЕГРН может создать препятствия при распоряжении имуществом — например, при продаже, дарении или оформлении ипотеки.
Проверить наличие сведений можно в личном кабинете на портале «Госуслуги» — для этого нужно зайти в раздел «Недвижимость».
Как внести сведения о ранее возникшем праве в ЕГРН
Чтобы зарегистрировать ранее возникшее право, собственнику жилого дома или квартиры следует подать заявление в любой офис МФЦ — местонахождение объекта недвижимости при этом значения не имеет. К заявлению нужно приложить правоустанавливающий документ (договор купли‑продажи, дарения, приватизации), который ранее был зарегистрирован в БТИ либо в администрации сельского поселения.
Важно: регистрация ранее возникшего права проводится без уплаты государственной пошлины.
Управление Росреестра по Курской области советует гражданам проверить, содержатся ли сведения об их правах в ЕГРН, и при необходимости оформить регистрацию. Это позволит избежать затруднений при совершении сделок и других юридически значимых действий с недвижимостью.
«Многие жители региона до сих пор уверены, что старые документы на жильё — например, договор приватизации или справка БТИ — полностью заменяют запись в ЕГРН. Да, такие права юридически действительны, но отсутствие сведений в реестре существенно ограничивает возможности собственника: становится сложнее подтвердить право при сделке, получить кредит под залог недвижимости или даже оформить прописку», — отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.