В Курчатове поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право на единый недвижимый комплекс (ЕНК)
ЕНК относительно новый вид недвижимости (в российском законодательстве это понятие появилось в 2013 году).
ЕНК — это совокупность зданий, сооружений и иных вещей, которые объединены единым назначением и неразрывно связаны между собой физически или технологически, либо расположены на одном земельном участке.
Как образуются ЕНК?
Первый способ - ЕНК сразу может получить такой статус, если проектной документацией предусмотрена эксплуатация вновь создаваемых объектов как ЕНК. Как раз такой пример в Курчатове: поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право на ЕНК, завершенной строительством совокупности зданий и сооружений в ЕНК с целью подготовки II этапа строительства энергоблоков Курской АЭС-2.
Второй способ - ЕНК может быть создан (объединен) из уже имеющихся зданий, сооружений и иных вещей, сведения о которых содержатся в ЕГРН и права на которые зарегистрированы в ЕГРН.
Ключевым моментом является регистрация права в ЕГРН на всю совокупность зданий, сооружений как на один объект недвижимости с одним кадастровым номером.
«Объединение объектов в ЕНК позволяет упростить оформление прав собственности, решить проблему отнесения к недвижимому имуществу нестандартных, но распространенных объектов, таких, как, линии электропередач, системы газопроводов и других. Однако, следует помнить, что к ЕНК применяются правила о неделимых вещах. Это значит, что, по закону, выделить/продать один или часть объектов из комплекса невозможно», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.