«Земля без рисков: чек‑лист для безопасной покупки»
Вложение средств в покупку земли требует взвешенного подхода: лучше заранее изучить возможные проблемы и найти способы их решения.
Какие могут возникнуть проблемы
- Проблемы с документами на участок:
- Ошибки в документах. Несоответствие данных в документах и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), включая сведения о площади земельного участка, его границах и правообладателе.
- Отсутствие установленных границ (межевания). Если границы участка не установлены официально, вы не сможете его законно продать, подарить или обменять.
- Недействительные документы. У продавца может не оказаться нужных бумаг, подтверждающих право собственности (договора купли‑продажи, дарения или свидетельства о наследстве).
- Ограничения на использование участка:
- Ипотека. Земля может быть в залоге у банка — тогда продать её можно только с разрешения кредитора.
- Долгосрочная аренда. Если участок сдан в аренду, права арендатора сохранятся даже после того, как вы станете новым владельцем.
- Сервитут. Третьи лица могут иметь право проходить, проезжать или прокладывать коммуникации через ваш участок.
- Арест или запрет на сделки. Суд или приставы могут наложить ограничения — вы не сможете оформить участок в собственность.
- Проблемы, связанные с продавцом:
- участок куплен в браке, а продавец продаёт его без согласия супруга;
- наследники могут оспорить сделку;
- продавец может быть банкротом — тогда сделку могут отменить.
Как снизить риски
- Проверьте документы:
- закажите выписку из ЕГРН — там будет информация о владельце, обременениях, категории земли и разрешённом использовании;
- изучите документы, подтверждающие право собственности продавца (договор купли‑продажи, свидетельство о наследстве и т. п.);
- если продавец в браке, попросите нотариальное согласие супруга на продажу.
- Уточните статус участка:
- проверьте границы по межевому плану — убедитесь, что они установлены и нет споров с соседями;
- воспользуйтесь публичной кадастровой картой Росреестра (доступна на платформе http://nspd.gov.ru/), чтобы проверить:
- есть ли обременения;
- относится ли участок к ЗОУИТ
- Проверьте продавца:
- удостоверьтесь, что он дееспособен;
- проверьте, нет ли у него банкротства и долгов.
- Составьте правильный договор:
- укажите в нём все обременения и ограничения;
- составьте передаточный акт — он подтвердит, что вы приняли участок без претензий.
«Для безопасной покупки важно тщательно проверять все этапы сделки. Обязательно изучите документы, лично осмотрите участок и получите консультации профильных специалистов — так вы минимизируете риски финансовых потерь и проблем с использованием земли в будущем», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.