Росреестр разъясняет
«Гаражная амнистия» — это период, в который можно в упрощенном порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и участки под ними, если права на эту недвижимость до этого не были зарегистрированы. Амнистия стартовала 1 сентября 2021 года и продлится до 1 сентября 2026 года.
Если гараж построен до 30 декабря 2004 года, то владелец или его наследники могут бесплатно приватизировать земельный участок под ним.
Для оформления объектов есть определенные условия: гараж должен быть капитальным строением; участок под гаражом может быть, как предоставлен человеку гаражным кооперативом, так и выделен любой организацией (например, там, где он работал) или государством. Капитальные гаражи могут быть как отдельными зданиями, так и быть блокированы общими стенами, стоя в один ряд, иметь общую крышу, фундамент и коммуникации.
«Под амнистию не попадают гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к частным жилым домам, объектами производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе если гаражи используются для предпринимательской деятельности - ремонт машин, мойка автомобилей, подземные гаражи, а также объекты, подлежащие сносу»
Пользователь гаража должен написать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении ему земельного участка. В таком заявлении нужно указать, что гараж построен до 30.12.2004 года.
К заявлению нужно приложить документ, по которому у заявителя возникло право пользования участком, схему расположения участка на кадастровом плане территории (если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории), технический план гаража. Важно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте.
В случае, если земельный участок под гаражом не образован либо не выделен из общего участка, на котором располагается гаражно-строительный кооператив, необходимо проведение кадастровых работ и постановка участка на государственный кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда на оказание услуг, которые оплачивает собственник гаража.
После подготовки необходимых документов представители органов власти, в чьей собственности находится земельный участок под гаражом, самостоятельно обращаются в Росреестр от имени владельца гаража для оформления права собственности на участок. Государственную пошлину за регистрацию права собственности платить не нужно.
Памятка по оформлению гаража и земельного участка под ним в рамках «Гаражной амнистии»
Закон о «Гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года.
«Гаражная амнистия» будет действовать до 1 сентября 2026 года.
Суть «Гаражной амнистии»
Закон о «Гаражной амнистии» предусматривает возможность не только оформить гараж в собственность, но и бесплатно получить в собственность
землю под ним.
«Гаражная амнистия»: как оформить гараж за 8 шагов
В данной памятке указывается, какие документы нужны для «Гаражной амнистии» и куда нужно обратиться для их оформления.
ШАГ 1: Убедиться, что гараж подходит под «Гаражную амнистию»
Оформить гараж по «Гаражной амнистии» возможно при соблюдении одновременно трёх условий:
- Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй);
- Гараж построен до 29 декабря 2004 года (введения в действие Градостроительного кодекса РФ);
- Гараж БЕ признан самовольной постройкой по суду или
решению органа местного самоуправления
Оформление гаража по «Гаражной амнистии» возможно даже в случае если:
- Гаражный кооператив уже не существует;
- Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
- Не оформлена земля под гаражом;
- Собственник, у которого приобретен гараж, умер или о нём ничего не известно;
- Гараж не был оформлен по наследству;
- Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
ШАГ 2: Наличие документов на гараж
Какой документ поможет оформить гараж по «Гаражной амнистии»?
- Любое решение органа власти (в т.ч. СССР), подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж;
- Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж, подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж и (или) о создании гаражного (гаражно-строительного) кооператива;
- Справка или документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
- Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаражей;
- Документы о подключении гаража к электрическим сетям;
- Старый технический паспорт на гараж;
- Документы о праве на наследство;
- Документы о приобретении гаража у другого лица.
ШАГ 3: Узнать, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте
Узнать, есть ли кадастровый номер у земельного участка под гаражом можно в;
- МФЦ;
- в органе местного самоуправления муниципалитета, на территории которого расположены гараж и земля;
- в Управлении Росреестра;
- у кадастрового инженера;
- в филиале Кадастровой палаты.
Также информацию о кадастровом номере земельного участка можно получить самостоятельно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра в сети «Интернет».
- Если земельный участок под гаражом имеет кадастровый номер, то можно сразу переходить к ШАГУ 7.
Если участок земли под гаражом не имеет кадастрового номера -
ШАГ 4: Схема расположения земельного участка под гаражом
Предварительно стоит узнать в уполномоченном на распоряжение землей органе, утверждался ли проект планировки и (или) проект межевания территории на землю, где находится гараж.Если такой проект не утвержден, можно заняться подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях подготовки такой схемы необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
ШАГ 5: Предварительное согласование предоставления земельного участка
После подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В какой орган обращаться?
- если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, — обращаться нужно в орган местного самоуправления (поселение, район, округ),
- если земля в региональной собственности, - обращаться нужно в Департамент имущественных отношений области,
- в случае, если земля в федеральной собственности - обращаться нужно в Управление Росимущества по Курской области,
Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа - 30 календарных дней со дня его подачи.
По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:
- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка (с указанием оснований, по которым
принято данное решение); - решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).
Если принято положительное решение, то необходимо готовить межевой план земельного участка и технический план гаража, а для этого - обратиться к кадастровому инженеру.
ШАГ 6: Постановка земельный участок под гаражом на кадастровый учет
Как и где поставить земельный участок под гаражом на кадастровый учет?
Постановку земли под гаражом на кадастровый учет можно самостоятельно осуществить через МФЦ, подав соответствующее заявление
в Управление Росреестра по Курской области, либо обратившись к посреднику (например, кадастровому инженеру).
Далее следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, занятый гаражом.
Срок постановки земельного участка на кадастровый учет - от 3 до 5 дней.
ШАГ 7: Предоставление земельного участка в собственность бесплатно
На руках должны быть необходимые документы для оформления имущества в рамках «Гаражной амнистии»:
- Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- Выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
- Технический план гаража.
За оформлением права собственности необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который
распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предоставлении земельного участка.
Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа - 30 календарных дней ео дня его подачи.
По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:
- решение о предоставлении земельного участка;
- решение об отказе в предоставлении земельного участка (с указанием оснований, по которым принято данное решение);
- решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).
В случае принятия решения о предоставлении земельного участкауполномоченный орган должен предпринять следующие действия:
- Подать в Росреестр заявления о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража, и о
регистрации права собственности на гараж; - Передать (направить) Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
