В Управлении Росреестра по Курской области состоялась рабочая встреча с застройщиками
Развитие жилой застройки и строительство многоквартирных домов имеет особую социальную значимость. В связи с этим 12.11.2015 Управлением Росреестра по Курской области проведена рабочая встреча с представителями организаций-застройщиков.
В мероприятии принял участие Федеральный инспектор по Курской области Кобзев В.В., представители администрации Курской области и города Курска, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, ОБУ «МФЦ», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» ВЦТО «Курск».
В рамках рабочей встречи специалисты Управления продемонстрировали возможности портала Росреестра, подробно разъяснили порядок предоставления документов на государственную регистрацию прав с помощью Интернета. Получения всех наиболее востребованных услуг Росреестра в электронном виде не только ускоряет процесс подачи документов, но и минимизирует возможность коррупционных проявлений.
Участники совещания рассмотрели вопросы, возникающие при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства. Кроме того, особое внимание уделили проблемам в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.
Также рассмотрены изменения в законодательстве, касающиеся требований к организациям, осуществляющим страхование гражданской ответственности застройщиков.
В соответствии со статьей 25.1 на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, в том числе представляется договор страхования гражданской ответственности застройщика. Такой договор должен быть заключен со страховой организацией, отвечающей требованиям, установленным Законом об участии в долевом строительстве. Информация о страховых организациях, которые соответствуют требованиям, закона с 01.10.2015, размещена на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации.
В обязанности государственного регистратора входит проверка поданных заявителем документов (статья 9 Закона о регистрации). В частности, специалист Росреестра проверяет, подписан ли представленный на регистрацию договор страхования организацией, соответствующей требованиям Закона об участии в долевом строительстве.
Законом об участии в долевом строительстве предусмотрено, что договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. Если на момент осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязательства по которому обеспечиваются договором страхования, страховая организация не соответствует требованиям Закона об участии в долевом строительстве, то в государственной регистрации такого договора должно быть отказано.
Таким образом, при заключении договора участия в долевом строительстве граждане должны обращать особое внимание на договор страхования гражданской ответственности застройщика. Такой договор должен быть заключен со страховой организацией, которая соответствует требованиям, установленным законодательством.