Жилой дом на даче: что нужно знать, чтобы оформить статус и прописку
Многие владельцы загородной недвижимости задумываются о постоянном проживании за городом. Однако для официальной регистрации в садовом доме строению необходимо пройти процедуру признания его жилым. Законодательство устанавливает четкие требования к таким объектам, а также регламентирует порядок действий для собственников.
Требования к жилому дому
Садовым домом признается здание сезонного использования, предназначенное для временного пребывания граждан и удовлетворения их бытовых нужд. Чтобы перевести постройку в статус жилой, она должна соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым домам:
- Конструкция:капитальное строение с фундаментом, не более трёх этажей;
- Планировка:высота потолков в жилых комнатах — не менее 2,5 м, наличие окон в комнатах и на кухне;
- Коммуникации:наличие электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции.
Земельные ограничения
Важное условие — вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка должен допускать размещение на нем жилого дома. Сам участок не должен находиться в зоне затопления или подтопления, а также в зоне с особыми условиями использования территории.
«Перевод садового дома в жилой открывает собственнику доступ к ряду важных возможностей: оформление постоянной прописки, снижение тарифов на коммунальные услуги, налоговые вычеты и другие льготы. Еще одна важная причина для перевода садового дом в жилой — намерение провести в дом газ по программе социальной газификации», — отметила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Курской области Людмила Иванова.
Именно возможность участия в программе социальной газификации часто становится решающим аргументом для собственников: без статуса жилого дома подключение по льготным условиям невозможно.
«Корректное оформление статуса дома — это не только удобство для собственника, но и гарантия прозрачности сведений в ЕГРН. Наличие в реестре достоверных данных о назначении объекта снижает риски при сделках, упрощает взаимодействие с госорганами и исключает спорные ситуации в будущем», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.
Алгоритм действий для признания садового дома жилым
Если ваш садовый дом не подвергался реконструкции и не перестраивался, процедура перевода в статус жилого помещения будет следующей:
- Получение технического заключения.
Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который обязательно должен являться членом саморегулируемой организации (СРО) в сфере инженерных изысканий. Специалист проведет обследование объекта и подготовит заключение, подтверждающее, что строение соответствует установленным требованиям надежности и безопасности, а также пригодно для постоянного (круглогодичного) проживания. - Подача заявления в орган местного самоуправления.
Соберите пакет документов и обратитесь в орган местного самоуправления. Это можно сделать лично, через МФЦ или портал «Госуслуги». К заявлению о признании садового дома жилым необходимо приложить полученное техническое заключение, а также правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (если данных нет в ЕГРН).
Сроки и регистрация
Решение о признании садового дома жилым (или об отказе) принимается не позднее 45 календарных дней со дня подачи заявления. Муниципалитет обязан направить решение в Росреестр, а заявителю — в течение 3 рабочих дней после его принятия. На основании этих документов в ЕГРН вносятся сведения об изменении статуса объекта.
Куда обращаться
Для оформления заключения по обследованию технического состояния объекта, а также подготовки технического плана можно обратиться в офис филиала ППК «Роскадастр» по Курской области по адресу: г. Курск, проезд Сергеева, 10 А или по телефону: +7 (4712) 724-000.